Флиппинг — это процесс покупки жилой или коммерческой недвижимости, ремонт и последующая перепродажа за более высокую цену через короткий срок. Основная прибыль идет за счет того, что ликвидность объекта значительно вырастает. Такой формат инвестирования занимает обычно от двух до пяти месяцев.
Флиппинг содержит в себе три основных этапа:
1) подбор и покупка объекта
2) Ремонт, он же хоумстейджинг
3) Продажа
Подбор и покупка объекта
Поиск инвестиционно привлекательной квартиры требует тщательного подхода. Важно, чтобы объект имел потенциал для быстрой продажи и принес хорошую прибыль.
На что нужно обратить внимание:
— географическое положение
— предложения конкурентов
— характеристики дома и квартиры
— инфраструктура района
— юридическая чистота
Как только соберется полноценный портрет, следующим шагом будет расчет возможной прибыли и рисков.
Ремонт, он же хоумстейджинг
На этом этапе начинается полное преображение жилья, чтобы в дальнейшем привлечь больше покупателей. Необходимо провести капитальный ремонт, обновить коммуникации, обустроить каждую комнату мебелью и приобрести современную бытовую технику.
Продажа
Свежий ремонт — это сильное преимущество. Флиппинговые квартиры всегда выделяются на фоне стандартных предложений.
Флиппер — это кто?
Флиппер — это специалист, который зарабатывает на флиппинге. Флиппер может работать как самостоятельно, так и в компании.
Флиппинг и хоумстейджинг: в чем разница
Хоумстейджинг — это как раз второй этап флиппинга квартиры.
Хоумстейджинг делает объект более привлекательным для покупателей. Его можно провести в любой квартире даже после ремонта. Цель — подчеркнуть сильные стороны жилья и деликатно скрыть его недостатки.
Хоумстейджинг проводится после определения запросов целевой аудитории. Отталкиваясь от этой информации, можно еще больше нарастить аудиторию, готовую на сделку в быстрые сроки.
